Knight Frank1 | Footballers Life

Ridder Frank

411 kantoren / 59 landen / 14.000 werknemers

Sinds de eerste opening van onze deuren in 1896, zijn we 's werelds grootste particuliere vastgoedagentschap en adviesbureau geworden. Een dergelijke lange levensduur is het bewijs van de ervaring, kennis en relaties die we in de loop der jaren met onze klanten hebben opgebouwd, zodat aan al hun vastgoedbehoeften wordt voldaan.

Bij Knight Frank bouwen we langdurige relaties op, waardoor we persoonlijk, duidelijk en weloverwogen advies kunnen geven over alle domeinen van onroerend goed in alle belangrijke markten. Wij geloven dat persoonlijke interactie een cruciaal onderdeel is om ervoor te zorgen dat elke klant wordt afgestemd op het onroerend goed dat het beste past bij hun behoeften - of het nu residentieel of commercieel is. We opereren op locaties waar onze klanten ons nodig hebben en bieden een wereldwijde service die lokaal deskundig is en wereldwijd verbonden. Wij geloven dat geïnspireerde teams van nature uitstekende en toegewijde klantenservice bieden. Daarom hebben we een werkplek gecreëerd waar meningen worden gerespecteerd, waar iedereen wordt uitgenodigd om bij te dragen aan het succes van ons bedrijf en waar ze worden beloond voor uitmuntendheid.

Het resultaat is dat onze mensen meer gemotiveerd zijn, waardoor uw ervaring bij ons optimaal is.

Verhuur

Een van de begunstigden van recente wijzigingen in het zegelrecht is de luxe verhuursector. Zowel vraag als aanbod zijn gestegen doordat hogere inkoopkosten aan de bovenkant van de afzetmarkt kopers steeds prijsgevoeliger maken.

Knight Frank-analyse van de superprime-markt (£ 15.000 plus / maand) in de Home Counties laat zien dat het aantal woningen dat te huur is tot dusver in 2016 met 56% is gestegen in vergelijking met vorig jaar. Het aantal bezichtigingen boven dit niveau door de kantoren van Knight Frank is meer dan verdubbeld jaar-op-jaar, terwijl het aantal overeengekomen huurovereenkomsten in 2016 ruimschoots hoger ligt dan in 2015 en 2014. De recente stijging van de voorraadniveaus heeft ook geresulteerd in meer onderhandelingen van de kant van huurders, wat er in sommige gevallen toe heeft geleid dat verhuurders flexibeler zijn geworden in termen van huurprijzen.

Home Counties: verkoop en verhuur

Volgens de laatste cijfers van Knight Frank zijn de huizenprijzen in de Home Counties in de loop van het jaar tot september 2016 met 0,9% gedaald.

Dit is vergelijkbaar met een daling van 2,3% op de belangrijkste markt in centraal Londen en is opmerkelijk langzamer dan de piek van 5% in de Home Counties medio 2014.

Net als op de markt in de hoofdstad, is deze matiging van de prijsstijging grotendeels het gevolg van recente wijzigingen in de zegelrechten, waardoor de aankoopkosten zijn gestegen voor eigendommen met een waarde van meer dan £ 1,1 miljoen en, meer recentelijk, voor degenen die een tweede huis kopen of een woning kopen om te huren . Het resultaat is dat zowel kopers als verkopers de hogere kosten verrekenen in vraagprijzen en aanbiedingen. Maar hoewel de algemene cijfers erop kunnen wijzen dat de markt relatief gematigd is geweest, is de activiteit in feite veerkrachtig gebleven. Uit onze gegevens blijkt dat zowel het aantal nieuwe kopersregistraties als het aantal bezichtigingen van onroerend goed in de Home Counties in 2016 is gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar. De vraag naar eigendommen van minder dan £ 1,5 miljoen was het grootst, waar dit jaar het grootste deel van de deals is afgerond.

Historisch gezien werd de primaire markt in de Home Counties ondersteund door een golf van vraag vanuit de hoofdstad, hoewel de krantenkoppen in Londen prijsstijgingen en de relatief trage groei op de belangrijkste markten buiten de stad de afgelopen jaren hebben samengespannen om dit proces te vertragen. Terwijl de belangrijkste markten in de hoofdstad even pauzeren, zijn kopers verleid door de extra ruimte en relatieve waarde die wordt aangeboden. Dienovereenkomstig was het aantal Londenaren dat tot nu toe onroerend goed kocht in de Home Counties in 2016 36% hoger dan het voorgaande jaar.

Premier League: casestudy

Op onze afdeling Corporate Services hebben we managers, coaches en spelers bijgestaan van sportclubs in Londen en de Home Counties.

Onlangs kregen we een introductie van een Premier League-club die een speler had die meer dan een uur pendelde om te trainen. Vanwege dit woon-werkverkeer had hij besloten om zijn pand op de huurmarkt te zetten en tot januari op zoek te gaan naar een korte verhuur.

We bespraken de vereisten met de speler en zijn partner, die beiden verklaarden dat ze op zoek waren naar een huur van 5 maanden totdat hun toekomst op lange termijn zekerder was. Op dit punt hebben we meegedeeld dat het financieel haalbaarder zou zijn om een langetermijnhuur te overwegen (een jaarcontract met een onderbrekingsclausule van zes maanden), aangezien korte verhuringen duurder zijn en u een verhoging van 50% op de langhuurprijs zou moeten verwachten.

Nadat we de locaties, de duur van de huur en de financiën hadden besproken, stuurden we een lijst met eigendommen in vier afzonderlijke gebieden en van meerdere makelaars. Op basis van deze lijst hebben we een korte lijst gemaakt met eigendommen die de moeite waard zijn om te bekijken; deze waren voor de volgende ochtend geboekt. Op een van deze panden is die middag een bod gedaan. We hielpen tijdens het biedingsproces en legden de procedure voor het doen van een bod uit. De speler verzocht om het opnemen van rekeningen, dus hebben we dit aan de verhuurder voorgesteld en, na uitleg van het profiel van de aanvrager, werd het aanbod geaccepteerd. De speler verhuisde de volgende week naar het pand.

Het door ons gegeven advies bespaarde de speler £ 6.000 en bood flexibiliteit als hij en zijn gezin hun contract moesten verlengen.

Beweeg je?

Knight Frank biedt een gratis Homesearch aan, specifiek afgestemd op de huurders die internationaal of lokaal verhuizen. Het team werkt nauw samen met elk van de kantoren van Knight Frank London & Home Counties en biedt een speciaal aanspreekpunt voor elke individuele zoekopdracht.

Het team zet zich in om de beste eigendommen te vinden voor een reeks particuliere klanten die profiteren van hun deskundige begeleiding tijdens de tijdrovende formaliteiten die gepaard gaan met het zoeken naar een woning.

Het team zoekt eigendommen uit de hele markt en toont de eigendommen van andere makelaars om ervoor te zorgen dat u de beste eigendommen op de markt ziet. Zo beschikt u over een vast aanspreekpunt met helder en beknopt advies.

Of u nu hoopt een schietgat in het centrum van de stad te beveiligen of een gezinswoning in de Home Counties, het team zal ervoor zorgen dat het proces zo soepel mogelijk verloopt. Neem voor meer informatie gewoon contact met ons op.

Prime Central London: verkoop en verhuur

Hoge zegelrechten hebben ook de vraag onder huurders aangewakkerd, vooral in hogere prijsklassen. Het zegelrecht op de aankoop van een onroerend goed van £ 15 miljoen is £ 1,7 miljoen, wat overeenkomt met drie jaar huur. Het is een berekening die ertoe heeft bijgedragen dat transacties van meer dan £ 5.000 / week 16% hoger zijn geworden in het jaar tot september 2016 in vergelijking met het voorgaande jaar. De voorraadstroom van de verkoop- naar de verhuurmarkt is echter niet eenrichtingsverkeer. Nu de huurwaarden dalen en in afwachting van verlagingen van de belastingvermindering volgend jaar, is een klein aantal verhuurders begonnen met het onderzoeken van een verkoop. Het is een vroege indicatie van hoe de verhuurmarkt zichzelf corrigeert en de huurwaarden ondersteunt naarmate de voorraadniveaus afnemen.

Houd er ook rekening mee dat andere activaklassen zwakke rendementen laten zien. Obligatierendementen stijgen lichtjes vanaf historische dieptepunten, hedgefondsen worstelen om te anticiperen op het beleid van de centrale bank en geopolitieke gebeurtenissen, terwijl velen geloven dat aandelen er na opeenvolgende rondes van kwantitatieve versoepeling volgeprijsd uitzien. Zoals herhaaldelijk is aangetoond in de afgelopen jaren, zijn er eeuwige attracties van het bezitten van materiële activa zoals bakstenen en mortel.

Hoewel de impasse is afgenomen doordat de vraagprijzen zijn gedaald, hebben de algemene verkiezingen in het VK, de Brexit-stemming en de verkiezing van Donald Trump de krantenkoppen gehaald. In werkelijkheid blijft het fiscale beleid de grootste invloed op de vraag en heeft de Brexit slechts als katalysator gediend voor een aantal achterstallige prijsverlagingen. Als gevolg van lagere vraagprijzen zijn de voorlopende vraagindicatoren positiever geworden. Het aantal bezichtigingen, nieuwe potentiële kopers en eigendommen die worden aangeboden in het centrum van Londen hebben allemaal een stijging meegemaakt in de drie maanden tot september 2016 in vergelijking met dezelfde periode in 2015. Een meer tastbare impact van de Brexit-stemming is dat valuta een grotere rol speelt. op de belangrijkste onroerendgoedmarkt in centraal Londen, waar het zwakkere pond de belangstelling van kopers in vreemde valuta stimuleerde. Om twee redenen is het echter beperkter geweest dan sommige krantenkoppen suggereren.

Ten eerste is een deel van de vraag opportunistisch van aard, gebaseerd op een onjuiste overtuiging dat het besluit om de EU te verlaten heeft geleid tot plotselinge prijsdalingen in het centrum van Londen. Dit heeft ertoe geleid dat sommige kopers onrealistische prijsverlagingen met dubbele cijfers nastreefden bovenop een gunstige valutaschommeling met dubbele cijfers. De tweede reden is dat sommige kopers anticiperen op verdere valutaschade. De huidige hoge volatiliteit van de wisselkoers sterling / dollar, die nu beweegt na tussenkomst van belangrijke politici, onderstrepen de verhoogde kortetermijnrisico's van deze strategie.

Ondertussen betekent onzekerheid over de kortetermijnvooruitzichten voor prijsgroei op de verhuurmarkt dat meer verkopers verhuurders zijn geworden. Door het hogere aanbod zijn de huurwaarden gedaald en is de jaarlijkse groei in oktober vertraagd tot -4,9%. Dit heeft bijgedragen tot het stimuleren van transacties en het aantal overeengekomen huurovereenkomsten in het centrum van Londen in de drie maanden tot september steeg met 25% op jaarbasis.

De superprime verhuurmarkt in de Home Counties is geconcentreerd op een relatief klein aantal gebieden, voornamelijk in Ascot, Virginia Water, Cobham en Esher. Er is een sterke correlatie tussen de markt en de nabijheid van internationale scholen zoals ACS Egham, ACS Cobham en TASIS, de Amerikaanse school, waarbij onderwijs een grote drijfveer is aan de bovenkant van de markt. Huurders die 'proberen voordat u koopt', die een gebied willen leren kennen voordat ze tot aankoop overgaan, zijn een andere belangrijke bron van vraag.

De Home Counties zijn vaak de eerste bestemming voor mensen die Londen verlaten, terwijl uitstekende transportverbindingen terug naar de hoofdstad betekenen dat ze ook de voorkeur genieten van internationale huurders die naar het VK willen verhuizen, maar die misschien op zoek zijn naar meer ruimte.

Hoewel het besluit om de Europese Unie te verlaten voor onzekerheid op de korte termijn heeft gezorgd op de belangrijkste vastgoedmarkt in Londen, moet het in een bredere context worden bezien.

De jaarlijkse groei in eersteklas centraal Londen vertraagde tot -2,3% in oktober 2016, tegen 6,5% twee jaar eerder. De belangrijkste reden achter de huidige vertraging zijn hogere zegelrechten, niet het besluit om de EU te verlaten of, wat dat betreft, de verkiezing van Donald Trump.

Na twee verhogingen van de zegelrechten in een tijdsbestek van 18 maanden ontstond er een patstelling tussen kopers en verkopers over hogere transactiekosten en in hoeverre deze zouden moeten worden weerspiegeld in de vraagprijzen. Dienovereenkomstig waren er 8.599 transacties in het jaar tot 30 juni 2016 in het centrum van Londen, wat 25% lager was dan in dezelfde periode twee jaar eerder.

Contact:

Als u vragen heeft of op zoek bent naar eigendommen, neem dan contact op met: Alexander.Mclean@knightfrank.com 0207861 1577